Infrastruktur · BSD City
Sewa kos di BSD City 2026 — survei 28 listing Mamikos + 4 broker walk-in
Range harga aktual per kecamatan di BSD: Foresta, Greenwich, Nusaloka, Anggrek Loka. Data per Mei 2026, dari 28 listing + interview broker.
Saya kerjain survei ini April-Mei 2026 karena seorang teman lagi nyari kos dan saya gak punya angka yang up-to-date untuk dikasih. Sumber: 28 listing aktif di Mamikos per 15 Mei + wawancara dengan 4 broker independen di area BSD.
Ringkasan harga per area
| Area | Kos AC putri/pria | Kos AC mix | Kost mewah (kamar mandi dalam + dapur) |
|---|---|---|---|
| Foresta | Rp 2.5-3.8 jt | Rp 2.8-4.2 jt | Rp 4.5-6.5 jt |
| Greenwich | Rp 2.2-3.5 jt | Rp 2.5-3.8 jt | Rp 4.0-5.8 jt |
| Nusaloka | Rp 1.8-2.8 jt | Rp 2.0-3.2 jt | Rp 3.5-4.8 jt |
| Anggrek Loka | Rp 1.6-2.5 jt | Rp 1.8-2.8 jt | Rp 3.2-4.5 jt |
Semua angka sudah include listrik + air + wifi standar.
Catatan dari broker
Pak Hendro (broker independen, area Foresta): tahun 2026 ini banyak owner naikin harga 10-15% karena occupancy tinggi (waiting list 2-4 minggu). Pak Hendro bilang sebagian besar kenaikan berasal dari kebutuhan pekerja Office Park dan tech startup yang relocate dari Jakarta.
Yang nyari kos di BSD sekarang banyakan single atau couple yang kerja remote. Mereka mau bayar premium asal AC + wifi cepat.
Yang gak masuk ke tabel di atas
- Deposit: semua tempat minta 1-2 bulan deposit
- Biaya admin / one-time fee: Rp 200-500K untuk pendaftaran ke beberapa pengelola
- Parkir motor: biasanya free, parkir mobil Rp 100-300K/bulan
- Loundry: opsional, Rp 200-400K/bulan unlimited di beberapa tempat
Metodologi
Saya filter listing Mamikos dengan kriteria: kos AC, foto real (bukan stock), update terakhir < 30 hari. Cross-check dengan broker untuk validasi harga aktual (karena beberapa listing pasang harga “starting from” yang lebih rendah dari final agreement). Wawancara broker dilakukan 12-18 Mei 2026.
Update bulanan akan saya post di sini. Halaman ini revisi terakhir: 23 Mei 2026.
Liputan Infrastruktur
Infrastruktur
Co-working space di Tangerang 2026 — 8 tempat yang sudah saya kunjungi
Review 8 co-working space di BSD, Gading Serpong, dan Alam Sutera. Harga, wifi speed, kualitas seating, jam buka — semua angka aktual dari kunjungan.
Infrastruktur
Internet rumah di Tangerang 2026 — provider mana yang stabil di sub-area Anda
Indihome, Biznet, MyRepublic, Iconnect, FirstMedia — provider mana yang benar-benar stabil per sub-area Tangerang. Berdasarkan kontrak saya sendiri + 12 interview tetangga.